Новостройки Новосибирска как метод инвестиций

Когда кризис набирает обороты основной вопрос: "Как сохранить деньги?", а лучше, если удастся ещё и немного заработать. Самый простой способ положить деньги в надёжный банк, но те кто вложился в банк по 12% годовых, например, в середине мая уже потеряли 25% в валюте, не говоря уже о том, что банк может лопнуть. Как поведёт себя рубль дальше однозначного прогноза нет. Поэтому не смотря ни какие кризисы, подавляющее большинство жителей РФ справедливо продолжают считать вклады в недвижимость наиболее надёжным способом сохранения денег. Последние опрос ВЦИОМ тому подтверждение:

Какие из следующих способов вложения денег представляются Вам сейчас наиболее надежными? (закрытый вопрос, не более 3-х ответов).

Вложение в новостройки немного поинтереснее, чем покупка вторичного жилья. Они и растут вместе с инфляцией и увеличиваются в цене вместе со стадией строительства дома. Самый простой способ определить норму рентабельности, сравнить стоимость готового жилья в домах поблизости, возведённых тем же застройщиком с ценой, по которой вам предлагают купить. Короткая справка по ПТК-30, это одна из компаний, которая на начальном этапе стройки делится прибылью с инвесторами. Несколько примеров от ПТК-30%: инвесторы ЖК "Четыре мушкетёра" заработали примерно по 33% годовых, те, кто вложился в ЖК "Верхний город" получили 31% годовых. Эта условная рентабельность так как значительная часть инвесторов это жители названных жилых комплексов, они не заработали, а сэкономили.

Сейчас в ЖК "Ваш Выбор" в 5 доме однокомнатная стоит 1,7 млн. рублей, такая же квартира в сданном доме этого же жилого комплекса продаётся за 2,4 млн. рублей. Прогнозируемая рентабельность при 0 росте 25-27% годовых. Да цены на недвижимость просядут с большой вероятностью, но на большом тренде они значительно опережают инфляцию. Вложение в жилые новостройки это "ленивый бизнес" для неторопливых и не нервных. В каком-то смысле ваш страховой и пенсионный фонд одновременно. Всё здорово, когда рынок растёт. Если брать стоимость квартир на начальной стадии, то у компании Сибакадемстрой цены с июля 2013 увеличились на 30-40% . У ГК СТРИЖИ цены выросли за 2 года на 28-35%, а в ОАЗИСЕ за год на 10-12%. Но экономика циклична и сейчас мы можем рассчитывать только вторую составляющую роста новостроек, а через 3-4 года цены на квартиры опять догонят инфляцию.

Самый рентабельный способ заработать на новостройках, это "ниши" коммерческой недвижимости на "перегретом" рынке офисной и торговой недвижимости. Да в густонаселённых частях города большое количество ТЦ, ТРЦ, но трудно себе представить, что кто-нибудь из жителей "Европейского берега" пойдёт за пакетом молока или в фитнес-центр через улицу Большевистскую, если такую же услугу можно получить в соседнем доме. Так же сложно предположить, что внутри "Европейского берега" вдруг построят "магазин- ларёк", отсудив территорию у жителей дома, как это бывает при точечной застройке. Поэтому развитие внутриквартальных услуг, это один из наиболее перспективных направлений бизнеса.

А вот о точечной застройке поговорим в следующей публикации 01.09.2015года.

Фото Николаева Максима

Сергей Николаев, независимый аналитик

28 Августа 2015Застройщики Рейтинги Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку