ЖК Панорама
ЖК Панорама
Рейтинг А
Стрижи на Родниках
Стрижи на Родниках
Рейтинг А
ЖК  Северная корона
ЖК Северная корона
Рейтинг А
ЖК Чистая слобода
ЖК Чистая слобода
Рейтинг А
Европейский берег
Европейский берег
Рейтинг A
Стрижи
Стрижи
Рейтинг A
ЖК Бавария
ЖК Бавария
Рейтинг A
СЛК Дивногорский
СЛК Дивногорский
Рейтинг А
Жилой комплекс Эталон
Жилой комплекс Эталон
Рейтинг А
Стрижи на Кирова
Стрижи на Кирова
Рейтинг А
Квартал на Декабристов
Квартал на Декабристов
Рейтинг А

Почему предпочитают вложения в недвижимость. Аналитика и прогнозы.

Главная Аналитика Почему предпочитают вложения в недвижимость. Аналитика и прогнозы.
Сергей Николаев

Независимый аналитик

Темы

Назад к списку

Сергей Николаев, независимый аналитик

В вопросах выбора я предпочитаю аргументировать собственное мнение цифрами и статистикой. В разные годы ВЦИОМ проводил исследования по изучению мнения россиян о наиболее надежных (и понятных) способах вложения денег, и ни разу покупка недвижимости не опускалась ниже 1 места, даже во времена кризиса и обвала рубля. Для наглядности приведу традиционный опрос за 2009-2013 годы,статистическая погрешность которого не превышает 3,5%  .


2 кв. 2009 г. 2 кв. 2010 г. 2 кв. 2011 г. 2 кв. 2012 г. 1 кв. 2013 г. 2 кв. 2013 г.
покупка недвижимости 44 43 50 54 46 51
открытие счета в сбербанке 17 24 26 27 30 27
покупка золота, драгоценностей 18 17 20 27 21 20
накопления денег в рублях и хранение их в наличном виде 13 17 17 11 12 15
покупка иностранной валюты и хранение ее в наличном виде 8 7 9 9 10 8
открытие счета в коммерческом банке 2 4 3 4 5 6
покупка акций предприятий 4 5 4 6 7 6
вклады в пенсионные фонды 4 5 4 6 9 5
вклады в паевые инвестиционные фонды 2 2 2 2 3 3
другое 3 4 5 3 6 4
затрудняюсь ответить 22 18 13 9 11 11

Судя по тому, что в 2013 году цена на золото упала, а валюта выросла, плюс коммерческие банки не радовали железобетонной надёжностью в 2014 году, будет какое-то перераспределение процентов по этим пунктам, а недвижимость опять останется на своём законном первом месте.

Вопрос, почему? Здесь несколько доводов. Первый, потому что понятно и прозрачно. Купил квартиру, она растёт в цене, плюс получаешь доход 4-8% годовых, если есть бизнес можешь под собственную квартиру получить ипотечный кредит, а он самый долгосрочный и дешёвый. И опять же, есть реальное пенсионное накопление, которое сложно украсть или девальвировать с помощью очередной реформы.

Помните, как в начале 90-х можно было поменять новую " вишнёвую девятку" на 1-2-х комнатную квартиру, оцените соотношение сегодня. Еще одна альтернатива - валюта, возьмём самый значимый обвал рубля в 1998 году, привожу собственные расчеты цену квадратного метра в $.

За 4 года прежняя стоимость была превышена, а за это время владельцы инвестиционных квартир получили еще и 16-32% дохода от сдачи в аренду. А сейчас средняя стоимость квадратного метра по Новосибирску превышает $ 1750, выросла с 2003 года (за 10 лет) больше чем в 3 раза.

Приведу ещё одну таблицу данные Аналитического агентства RID Analytics

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Новосибирска


средняя цена на вторичном рынке средняя цена на рынке новостроек рост за счет стадии в %
декабрь 2004 год 23750 20200 117,6
декабрь 2005 год 28200 25300 111,5
декабрь 2006 год 41300 33950 121,6
декабрь 2007 год 58600 47050 124,5
декабрь 2008 год 59400 46850 126,8
декабрь 2009 год 45500 40350 112,8
декабрь 2010 год 49700 41100 120,9
декабрь 2011 год 50750 43500 116,7
декабрь 2012 год 59150 50300 117,6
декабрь 2013 год 61250 51700 118,5
март 2014 год 62650 54000 116,0
прирост за 9,25 лет  в % 263,8 267,3

Если считать прибыль от вложения в новостройки на длительный период, то на выходе нужно брать цену готового жилья. Если за 5 лет дом не сдали, то вы очень неудачно выбрали Застройщика. Кроме того, средняя цена в новом доме выше средней по рынку на 10-30% в зависимости от места и конструктива.

В любом случае вложение в недвижимость вполне выгодный, а главное прозрачный и понятный способ сохранить деньги.

Приведу прогноз соотношения эффективности вложения в банк или покупку квартиры для сдачи в аренду. Конечно, если взять для расчёта депозит в коммерческом банке из второго эшелона, то результат может получиться и в пользу банка. Но если брать надёжные банки, которые сегодня выплачивают по вкладам до 7% годовых, то владельцы квартир проиграют только если недвижимость будет расти медленнее 2,2% в год, то есть в 3 раза отставать от инфляции.

16.06.2014 года

Сергей Николаев, директор по развитию аналитического агентства Абрис
Тел.214-39-97 (в рабочее время), электронная почта: nsv9@mail.ru

17 Июня 2014Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку