ЖК Панорама
ЖК Панорама
Рейтинг А
Стрижи на Родниках
Стрижи на Родниках
Рейтинг А
ЖК  Северная корона
ЖК Северная корона
Рейтинг А
ЖК Чистая слобода
ЖК Чистая слобода
Рейтинг А
Европейский берег
Европейский берег
Рейтинг A
Стрижи
Стрижи
Рейтинг A
ЖК Бавария
ЖК Бавария
Рейтинг A
СЛК Дивногорский
СЛК Дивногорский
Рейтинг А
Жилой комплекс Эталон
Жилой комплекс Эталон
Рейтинг А
Стрижи на Кирова
Стрижи на Кирова
Рейтинг А
Квартал на Декабристов
Квартал на Декабристов
Рейтинг А

Главное не попасть в долгострой.

Главная Аналитика Главное не попасть в долгострой.
Сергей Николаев

Независимый аналитик

Темы

Назад к списку

Кошмарный сон любого покупателя новостройки - это угодить в долгострой, на практике это означает заморозить собственные деньги на 5-10 лет.

Поскольку мы создаём сайт - торговую площадку, одним из основных направлений работы будет школа инвестора. Под этой рубрикой мы намерены давать нашим читателям информацию о том, какие сложности могут возникнуть у потенциальных покупателей квартир и как их избежать. Кошмарный сон любого покупателя новостройки - это угодить в долгострой, на практике это означает заморозить собственные деньги на 5-10 лет (хорошо если не кредитные), а то и вообще лишиться своих сбережений. Несмотря на все принятые законы, работу администрации, усилия правоохранительных и общественных организация эта проблема не потеряла своей актуальности. Из 485 строящихся жилых домов (с учётом нескольких очередей некоторых жилых комплексов) 49 (10%) домов на сегодня заморожены или брошены, на 31 (6%) объекте ведется даже не медленное строительство, а скорее имитация "ударного труда", еще 138 (28%) домов прирастают меньше чем на 1 этаж за квартал. Часть из последней группы рано или поздно будет заморожена, так как основные финансовые проблемы начинаются у застройщиков на стадии отделки. Поэтому, вероятность попасть в долгострой составляет 44%, а вообще потерять свои деньги около 10%. С учётом того, что начинающие инвесторы, как правило, выбирают объект по привлекательнее, с точки зрения цены, вероятность заморозить деньги ещё выше.

Эта проблема обострилась в связи с вступлением в силу 294-ФЗ от 30.12.2012 года, по которому все Застройщики обязаны застраховать ДДУ или получить поручительство коммерческого банка, и строители, не уложившиеся в сроки сдачи не смогут продлить разрешение на строительство. По моим расчётам в 2014-2015 года появиться около 40 проблемных домов. Не мечтайте, что проблема долгостроя может решиться сама собой. В Новосибирске есть дома, которые стоят без движения больше 10 лет, когда и на какие средства они будут достраиваться до сих пор непонятно. Скорее всего придётся доплачивать самим инвесторам. Для наглядности приведу фотографии такого  объекта в динамике.

улица Бориса Богаткова

В дальнейшем мы опубликуем на сайте полный список долгостроев (невозможно всё сделать единовременно), а пока предлагаем пусть набивший оскомину, но тем не менее самый надёжный вариант - посоветоваться со специалистами. Предлагаю ещё несколько простейших тестов: Если вам легко предлагают скидку больше 10% - это серьёзный повод задуматься. Проанализируйте предложение по интересующей вас новостройке в интернете, и если разброс цен больше 15%, это значит, что тот, кто продаёт дешевле знает больше других. И исходя из нашей, пока неполной базы, не покупайте объекты, у которых низкий рейтинг.

20.06.2014 года

Сергей Николаев, директор по развитию аналитического агентства Абрис
Тел.214-39-97 (в рабочее время), электронная почта: nsv9@mail.ru

20 Июня 2014Застройщики

Назад к списку