ЖК Панорама
ЖК Панорама
Рейтинг А
Стрижи на Родниках
Стрижи на Родниках
Рейтинг А
ЖК  Северная корона
ЖК Северная корона
Рейтинг А
ЖК Чистая слобода
ЖК Чистая слобода
Рейтинг А
Европейский берег
Европейский берег
Рейтинг A
Стрижи
Стрижи
Рейтинг A
ЖК Бавария
ЖК Бавария
Рейтинг A
СЛК Дивногорский
СЛК Дивногорский
Рейтинг А
Жилой комплекс Эталон
Жилой комплекс Эталон
Рейтинг А
Стрижи на Кирова
Стрижи на Кирова
Рейтинг А
Квартал на Декабристов
Квартал на Декабристов
Рейтинг А

Зачем нужны рейтинги. Обновлённый подход к новостройкам Новосибирской области.

Главная Аналитика Зачем нужны рейтинги. Обновлённый подход к новостройкам Новосибирской области.
Сергей Николаев

Независимый аналитик

Темы

Назад к списку

В данной статье я хочу ознакомить всех читателей с методологией, используемой в нашей работе.

Сегодня, к сожалению, большая часть статей о конкретных новостройках печатается под заголовком "На правах рекламы", а комментарии и отзывы можно делить на две основные группы: опять же "На правах рекламы" и "На правах антирекламы". Нейтрально, аналитических материалов очень мало отчасти потому, что за них никто не будет платить, а работать за бесплатно у нас не привыкли. Конечно есть административные и общественные организации, заинтересованные в независимой оценке тех или иных строительных проектов, но заказывает музыку тот, кто платит. Не хочу сказать, что этот сайт не ставит целью получение прибыли, но именно нехватка объективной информации и должно послужить толчком для его развития. В основе оценки объектов и Застройщиков будет лежать мониторинг строящихся объектов за предыдущие 8,5 лет, безусловно некоторые из наших лидеров (и лидеров годов минувших) имеют более длительную историю, но то как Застройщики прошли через кризис даёт достаточно подробную характеристику их деятельности.

Мы планируем ранжировать строящиеся объекты по следующим параметрам:

  1. Рейтинг надёжности Застройщика.
  2. Рейтинг конкретного объекта.
  3. Прогноз динамики цен на конкретном объекте.
  4. Темп строительства объекта.
  5. Стадия готовности.
  6. Прогноз реального (а не декларируемого) срока ввода в эксплуатацию.
  7. Классность жилья.
  8. Плотность застройки (количество квартир на площадке).
  9. Транспортная доступность.и другие параметры.

По каждому параметру будет выставляться объективная оценка в соответствии с разработанной методикой, например: на основе мониторинга по каждому объекту определён темп строительства свыше 1 этажа в месяц - активный темп, от 2 до 3 этажей в квартал - средний, меньше 2-х этажей в квартал - медленный, и если работы не ведутся - то объект заморожен, когда темп обозначен нн - это означает, что работы на данном объекте пока не начинались.

Рейтинг застройщика +А=8; А=7; +В=6; В=5; +С=4; С=3; Д=1; нет рейтинга
Рейтинг надежности строящегося дома +А=8; А=7; +В=6; В=5; +С=4; С=3; Д=1; нет рейтинга
Темп строительства активный = 5; средний = 4; медленный = 3; заморожен = 0; не начаты работы = 0.
Стадия готовности сдан = 9; на сдаче = 8; заканчивается отделка = 7; отделка = 6; коробка = 5; коробка до 50% = 4; фундамент = 3; котлован = 2; площадка = 1
срок ввода объект введён = 12, ввод через 3 мес. = 11, через 6мес. = 10, через 9 мес. = 9, через 12 месяцев = 8, через 15 мес. = 7, через 18 мес. = 6, через 21 мес.=5, через 24 мес. = 4, через 27 мес. = 3, через 30 мес. = 2, через 33 мес. = 1, больше 3-х лет = 0
Классностьжилья элитное (премиум) = 7, -элитное = 6, бизнес = 5, -бизнес = 4, комфорт = 3, эконом = 2, социальное = 1
Этажность малоэтажное, таунхус = 4;  до 4 этажей = 3;  5-12 этажей = 2;  свыше 12 = 1

Данный рейтинг динамичный, он будет уточняться и обновляться каждые полгода.

Кроме того мы постараемся как можно полнее охарактеризовать инфраструктуру вокруг строящего жилого дома или комплекса. Показать планировки и вообще собрать максимальное количество информации о всех строящихся объектах Новосибирска.

На стадии формирования портала мы надеемся на обратную связь и будем реализовывать предложения наших читателей.

Сергей Николаев, директор по развитию аналитического агентства Абрис
Тел.214-39-97 (в рабочее время), электронная почта: nsv9@mail.ru

17 Июня 2014Рейтинги

Назад к списку