Как выявить проблемную стройку, в условиях роста банкротств в строительном секторе.

Рост за год 500%, январь 2016 года дал прирост к январю 2015 ещё 80%. К счастью для дольщиков, пока большая часть банкротов это небольшие компании из числа подрядчиков и субподрядчиков. Но тем не менее, по данным Андрея Назарова, сопредседателя "Деловой России" и главы компании «Гранель», на начало 2016 года не строится около 11,5 млн. кв. м жилья.

В Новосибирске ситуация складывается так же, как и в стране в целом, плюс к тому же НСО в пятёрке регионов лидеров по числу обманутых дольщиков. Но как показал мониторинг с прошлого кризиса, большая часть проблемных домов всё таки достраивается. Так из объектов, замороженных в 2008 году, достроено больше 70% объектов, причём половина Застройщиками самостоятельно. Однако люди, ждавшие ввода дома в эксплуатацию лишних 2-3 года, не в восторге от своих "приключений, я уже не говорю про нервный стресс. Да и где гарантия, что ты попадёшь в эти "счастливые" 70%, а не в 30%. Поэтому проблема долгостроев актуальна для города как никогда. Есть и ещё один нюанс, любой намёк в СМИ на то, что дом тот или иной дом может быть не сдан в срок, вызывает у Застройщиков, а главное у риэлторов, продающий этот объект слегка не адекватную реакцию. Поэтому темпы строительства и первоначально объявленные сроки ввода можно посмотреть у нас на портале в разделе http://metr-nsk.ru/map-search/ просто набрав нужный адрес в расширенном поиске.

В этой публикации я дам краткую методику как оценить надёжность объекта исходя из нескольких критериев:

1. Анализ документов: лучше если дом продаётся через ДДУ. Страхование ДДУ лично я рассматриваю не больше, чем фикцию.
2. Темп строительства: если дом строится медленнее, чем этаж за месяц это должно насторожить, а если этаж за квартал, то тем более.
3. Неплохо бы узнать были ли остановки на 1-2 квартала за время строительства.
4. Оцените, соответствует ли объявленный срок ввода технологическому. Если будет явное несоответствие Вы легко это увидите.
5. Хорошо бы узнать соотношение степени готовности и доли проданных квартир. Используемый риэлторами аргумент в пользу объекта, который ещё далеко не построен: " Да там уже всё продано" -лично меня бы напряг. Так как количество запросов из ЕГРП в 2015 году выросло к 2014 на 17%, при падении всех остальных показателей, говорит о том, что люди стали изучать, остались ли у застройщика резервы для завершения дома.
6. Если в Жилом Комплексе уже есть сданные дома, значит с коммуникация проблема решена. Если нет, постарайтесь это выяснить.
7. Если есть проектное финансирование от крупного банка это большой плюс. Простая аккредитация у всех основных банков ничего не гарантирует, но её отсутствие должно насторожить.
8. Ну и надёжность застройщика. Можете воспользоваться нашей оценкой (как одной из многих), найти в интернете или сделать самостоятельно.

22 Марта 2016Застройщики Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку