Новостройки Новосибирска. Анализ рынка сегодня.

На рынке новостроек всё пока нет так уж и плохо. Если не привязываться только к 2014 году, который был рекордным по продажам, а посмотреть года 3-4 картина совсем другая.

Сравним официальные данные опубликованные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Эта таблица составлена нами из отчётов организации за первые полугодия 2013-2015 годов.

За первое полугодие этого года новостроек продано значительно больше чем в 2012 и 2013 годах, а тогда про кризис не говорили. По сравнению с 2014 годом объём продаж упал на 15%, но строители и наши и из других регионов ускоренными темпами продолжают закладывать новые дома. Кому они собираются их продавать. Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика выросло по сравнению с прошлым рекордным годом на 16%, а количество новых жилых объектов (мы мониторим и те, что возводятся без разрешения) на 66%. И что интересно, там где наиболее высокая концентрация панельных домов застройщики роняют цену ниже 25 тысяч за квадрат. Вопрос: Они что будут строить эти дома себе в убыток? Или может быть все остальные заложили прибыль 60% исходя из средней цены по району.

При таких трендах кризис может стать затяжным, а область рискует столкнуться с кратным ростом числа обманутых дольщиков или инвесторов, которые купили новостройки не по ДДУ. Пока одни из застройщиков пытаются минимизировать себестоимость или цену квартиры, путем минимизации общей площади, другие предлагают клиенту благоустроенную территорию за пределами квартиры и бонусы в инфраструктуре. Мы начинаем на сайте серию статей "Кто есть кто?". Следующая публикация во вторник 18 августа.

14 Августа 2015Застройщики Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку