Новостройки Новосибирска - спрос на строящиеся дома понизился на треть.

В начале этого года случилось то, что предсказывали. Новостройки Новосибирска стали менее востребованы.

Проанализировав лидеров строительного рынка, можно заметить, что спрос на квартиры в новостройках Новосибирска в ФЕВРАЛЕ резко упал. Основная причина этого увеличение ставок на ипотеку. Но есть и исключения. В Сибакадемстрое , например, своя ставка на ипотеку. Другой известный застройщик частично компенсирует проценты по ипотеке.

В настоящее время лидеры застройщики не жалуются на снижение продаж квартир в новостройках, но рынок новостроек инерционен. Сначала сокращается количество звонков, потом уменьшается количество новых ДДУ, и только потом происходит снижение продаж в новостройках. И между первым и третьим может пройти полгода.

Также следует учесть тот факт что многие застройщики сейчас продают квартиры в тех новостройках , которые сдадут в 3 или 4 квартале следующего года. Квартиры в новостройках, которые сдадут ранее, уже проданы.

Сейчас компании лидеры по вводу новостроек возглавляют те же люди, которые были у руля своих строительных корпораций в прошлый кризис.И они скорее приостановят строительство новых новостроек, чем сильно опустят цену.

Застройщики учли прошлый опыт. В 2008 году в Новосибирске было около 8,5 тысяч не проданных квартир в новостройках, но введённых в эксплуатацию. Сейчас в строящихся домах уже продано около 46 тысяч квартир.

Новостройки не могут сильно упасть в цене, потому что, во первых цена на некоторые строительные материалы зависит от доллара, а доллар как вы знаете сильно вырос, и зарплата рабочих тоже будет расти, пусть и не сразу. Если цена в новостройке близка к себестоимости, велика вероятность что такой застройщик не переживёт нынешний кризис.

На рынке новостроек, сложно найти вариант надёжно и дешёво. Строительные компании с высоким рейтингом не будут работать себе в убыток, они лучше подождут лучших времён.

Как и было спрогнозировано ранее ,спрос на Новостройки , может реанимировать доступная ипотека . ( Читать «ИПОТЕКА С ГОС. ПОДДЕРЖКОЙ” ).

Новостройки Новосибирска – аналитика рынка недвижимости.

27 Февраля 2015Застройщики Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку