Ипотека с государственной поддержкой или карт-бланш для застройщиков

Не открою ни для кого секрет, если констатирую факт, что основным стимулом роста рынка недвижимости и объёмов ввода жилья в Новосибирске в последние годы является ипотека. В январе и феврале 2015 года по суммарному объёму ипотеки в городе произошёл провал, доля ипотечников среди покупателей новостроек упала в 3,5 раза. Не сказать, что резкое снижение ипотечников вызвало панику в рядах застройщиков, все таки, большинство из них пережило ни один кризис, однако, и особого оптимизма не вызвало. Всем понятно, что строительство- это один из основных локомотивов экономики области, да и страны в целом. Каждый рубль, вложенный в стройку, даёт около 10 рублей прироста в смежных отраслях. Это производство строительных и отделочных материалов и работа для десятков тысяч горожан, которые потом потратят свои зарплаты на товары и услуги. Поэтому все ждали решение правительства РФ о введении "ИПОТЕКИ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ" и оно не заставило себя ждать.

Это постановление даст очередной толчок развитию строительной отрасли. Важно то, что через банковские программы будет стимулироваться не спрос на недвижимость вообще, а спрос на жилые новостройки. Здесь даже не алгебра, а арифметика за 4 класс. Ипотека на новостройки выдаётся под 11,95- 12% годовых, а под покупку готового жилья по 15,95%.

Давайте посчитаем, для примера возьмём стандартную ситуацию: клиент покупает квартиру за 3 млн. рублей при первоначальном взносе 20%. Срок ипотеки 15 лет. При покупке готовой квартиры ежемесячный платёж составит 35165,19 рублей, а общая сумма выплат 6 329 733 рубля. При покупке новостройки в СБЕРБАНКЕ или Банке "Открытие", ежемесячный платёж составит 28 726,88 рублей и общая сумма 5 170 837 рублей, а если оформлять новостройку в банке "ВТБ24", то платёж составит 28 804,03 рубля и итоговая сумма 5 184 726 рублей.

Другими словами, при покупке новостройки общая экономия по кредиту за 15 лет составит 1млн.150 тысяч рублей или 48% от стоимости квартиры. При этом компания "Сибакадемстрой" имеет в банке "ВТБ 24" специальную льготу на первые три года, которая позволит сэкономить ещё свыше 50 тысяч рублей. Свои программы есть и у Банка "Открытие", которые можно посмотреть на их сайте.

Хотя банки утверждают, что количество кредитов ограниченно, я думаю, что эта программа обязательно будет расширена. Каждый рубль, вложенный в строительство, даст государству несколько рублей налогов, поэтому программа окупит потраченные средства.

Кто не торопился, тот получит более адекватную ипотеку, ещё раз сработала старая японская пословица: "Мир принадлежит терпеливым". Клиенту остаётся найти НАДЁЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, а строителям- не задирать цены, пользуясь случаем, они должны быть хотя бы на 10% быть ниже стоимости готового жилья.

На нашем сайте Вы сможете найти рейтинги всех застройщиков, но чтобы облегчить задачу приведу список наиболее надёжных: Энергомонтаж, Сибакадемстрой, КраснообскМонтажспецстрой, Сибирь-Развитие, ГК Стрижи, Первый строительный фонд, Стройинвестпроект, КПД "Газстрой", ЗАО Строитель, СЛК, АКД Мета, Кварсис, Проспект, Сибмонтажспецстрой, Эверест-Н, 43-Трест, ПТК-30, Новониколаевск, Дом-Строй, НСК-Девелопмент, ИСК Русь,Капитал инвест,ЗАО ПАМП, Дирекция стройки,Вира-Строй, Роснефтегазстрой Академивест, НЖС-2. Более точную градацию мы опубликуем в следующих статьях.

Сергей Николаев, независимый аналитик.

27 Марта 2015Рейтинги Застройщики

Назад к списку