Почему предпочитают вложения в недвижимость. Аналитика и прогнозы.

В вопросах выбора я предпочитаю аргументировать собственное мнение цифрами и статистикой. В разные годы ВЦИОМ проводил исследования по изучению мнения россиян о наиболее надежных (и понятных) способах вложения денег, и ни разу покупка недвижимости не опускалась ниже 1 места, даже во времена кризиса и обвала рубля. Для наглядности приведу традиционный опрос за 2009-2013 годы,статистическая погрешность которого не превышает 3,5%  .

Судя по тому, что в 2013 году цена на золото упала, а валюта выросла, плюс коммерческие банки не радовали железобетонной надёжностью в 2014 году, будет какое-то перераспределение процентов по этим пунктам, а недвижимость опять останется на своём законном первом месте.

Вопрос, почему? Здесь несколько доводов. Первый, потому что понятно и прозрачно. Купил квартиру, она растёт в цене, плюс получаешь доход 4-8% годовых, если есть бизнес можешь под собственную квартиру получить ипотечный кредит, а он самый долгосрочный и дешёвый. И опять же, есть реальное пенсионное накопление, которое сложно украсть или девальвировать с помощью очередной реформы.

Помните, как в начале 90-х можно было поменять новую " вишнёвую девятку" на 1-2-х комнатную квартиру, оцените соотношение сегодня. Еще одна альтернатива - валюта, возьмём самый значимый обвал рубля в 1998 году, привожу собственные расчеты цену квадратного метра в $.

За 4 года прежняя стоимость была превышена, а за это время владельцы инвестиционных квартир получили еще и 16-32% дохода от сдачи в аренду. А сейчас средняя стоимость квадратного метра по Новосибирску превышает $ 1750, выросла с 2003 года (за 10 лет) больше чем в 3 раза.

Приведу ещё одну таблицу данные Аналитического агентства RID Analytics

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Новосибирска

Если считать прибыль от вложения в новостройки на длительный период, то на выходе нужно брать цену готового жилья. Если за 5 лет дом не сдали, то вы очень неудачно выбрали Застройщика. Кроме того, средняя цена в новом доме выше средней по рынку на 10-30% в зависимости от места и конструктива.

В любом случае вложение в недвижимость вполне выгодный, а главное прозрачный и понятный способ сохранить деньги.

Приведу прогноз соотношения эффективности вложения в банк или покупку квартиры для сдачи в аренду. Конечно, если взять для расчёта депозит в коммерческом банке из второго эшелона, то результат может получиться и в пользу банка. Но если брать надёжные банки, которые сегодня выплачивают по вкладам до 7% годовых, то владельцы квартир проиграют только если недвижимость будет расти медленнее 2,2% в год, то есть в 3 раза отставать от инфляции.

16.06.2014 года

Сергей Николаев, директор по развитию аналитического агентства Абрис
Тел.214-39-97 (в рабочее время), электронная почта: [email protected]

17 Июня 2014Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку