Качество новосибирских застройщиков

В идеале все мы хотим жить в большой квартире, в кирпичном доме недалеко от центра города, желательно рядом с парком и по линии метро. Но сейчас строятся панельные и монолитные муравейники на окраинах города. Всем рулит цена, спрос определяет предложение.

О чисто кирпичных домах в центральной части города можно вообще забыть. Если застройщику удаётся, всеми правдами и неправдами, заполучить участок в центре, то он возводит дом максимально возможной площади. При точечной застройке площадь, как правило, в 2-3 раза превышает максимально допустимую, и в 95% это каркасный или монолитный дом с кирпичным заполнением.

За последние 12-15 лет удельный вес кирпичного домостроения уменьшился в 6 раз. Даже в малоэтажном строительстве застройщики переходят на более современные материалы.

Изменение структуры ввода, жилищного строительства Новосибирска в %.

Наш потребитель консервативен, в хорошем смысле этого слова, и готов платить за кирпич на 10-15% больше, поэтому в малоэтажку кирпич возвращается, а вот в многоэтажном строительстве доля полностью кирпичных домов продолжает снижаться.

В этой статье о том, кто из чего строит. А главное у кого какое качество.

О лидерах.

• У компании "Дискус -плюс" цена соответствует качеству. Цена квадратного метра в панельных домах от застройщика в 2,28 раза ниже средней по рынку. Правда, при покупке квартиры от инвесторов, это соотношение снижается до 163%, но улучшенным качеством компания похвастаться не может. То же самое можно сказать и про инфраструктуру.
• "Концерн "Сибирь" имеет опыт строительства домов разного качества, от "комфорт +" по Железнодорожной 10, до "эконом -" в первых домах на Берёзовой. Свои ЖК "Сибирь" не оставляет совсем без инфраструктуры, но, мягко говоря, есть куда рости. Сейчас компания переходит в класс "комфорт", но для этого нужно время.
• Энергомонтаж строит каркасные и монолитные дома достаточно хорошего качества, с отделкой под ключ. Изюминка компании - комплексное освоение территории.
• Также строительством инфраструктуры, в том числе и транспортных развязок и даже трамвайной линии (пока в ближайшей перспективе) может похвастаться КПД "Газстрой". Компания возводит панельные дома среднего качества, с отделкой под ключ.
• КМСС классический точечный застройщик. Качество среднее, дома каркасные. Главные фишки компании - место и высокие темпы строительства.
• Первый строительный фонд возводит дома по всем технологиям и везде имеет собственную производственную базу. Качество чуть выше среднего, как правило, комплексное освоение, неплохое благоустройство.
• Компания Сибакадемстрой (Брусника) остановилась на монолитной технологии, всё реже, балует клиентов кирпичными домами. Качество строительства значительно выше среднего, комплексное освоение территории, оптимальное благоустройство.
• ЗАО "Строитель" возводит монолитные дома, качество среднее, на новых проектах выше и качество и темпы строительства. Проект "Новомарусино" ведёт другая компания и юридически, а, с недавнего времени, и фактически.
• Сибмонтажспецстрой( ГК Крючкова) монолитные и кирпичные дома очень высокого качества. Большая часть проектов точечная застройка, как правило, в центральной части города.
• "Строймастер" возводит, в основном, монолитные дома, со средним качеством, но в хороших местах. Случаются нюансы в виде колонны в середине комнаты, но основная проблема компании в темпах строительства. Есть у застройщика и панельные дома на окраинах, там цена соответствует качеству.
• ПТК 30 строит в монолите. Низкая себестоимость позволяет оптимизировать соотношение цена-качество Однако, отделка МОП ниже среднего, бывают проколы с планировками.
• ВИРА-СТРОЙ - панельные дома среднего качества с отделкой под ключ. Основная проблема отсутствие инфраструктуры при комплексном освоение площадок.
• Кварсис строит монолит с кирпичным заполнением высокого качества.
• ГК Стрижи это кирпичные и монолитные дома высокого качества, продемонстрировала новый подход к оптимизации благоустройства.
• Из новых лидеров ТДСК, компания показала городу какими качественными бывают панельные дома.
• Без учёта объёма ввода абсолютным лидером по качеству считаю ИСК "Русь".
• Высокий уровень у компании Дом Строй.
• Очень приличный уровень у АКД, жилые комплексы "Оазис" и "Бавария".
• В соотношении цена-качество одни из лидеров СЛК "Дивногорский" и Стройинвестпроект.
• Из малоэтажки сложно не отметить "ЭкоИнвест" комплекс на Родниковой и компанию "Зелёный Дом" с посёлками "Берёзка" под любой кошелёк в зависимости от местоположения.

Сергей Николаев, независимый аналитик

04 Августа 2016Застройщики

Назад к списку