Цена на новостройки Новосибирска как баланс спроса, предложения и себестоимости

У монополистов, как и обычно, желание умерить аппетиты отсутствует, слегка проседает цена на местные строительные материалы, а изделия из металла, в частности арматура, растут темпами, которые трудно объяснить какими-то разумными доводами. Продажи по ДДУ за 4 месяца этого года уменьшились незначительно. Однако, на рынке есть некое эмоциональное ощущение "схлопывания" объёма, это связано, на мой взгляд, с двумя причинами:

1. Большим разрывом между месяцами. Январь минус 40% к прошлому году, март рост, апрель - показатели уровня 2015 года.
2. Постепенным уменьшением доли АН в общем объёме продаж, а риэлторы и определяют эмоциональный фон состояния рынка, сами застройщики предпочитают не распространяться о состоянии дел в компании.

Общая статистика показывает падение и спроса, и предложение. Однако предложение снижается в 3,5 раза быстрее. В целом, это хорошая новость для Застройщиков, они не сговариваясь, но дружно, существенно урезали количество новые проектов.

Динамика соотношение ввода и продаж квартир по ДДУ.

Цену на новостройки общими усилиями, органов власти всех уровней и сбалансированной политикой застройщиков, пока удаётся держать на высоком уровне.

Я не буду анализировать в этой публикации плохо это или хорошо, просто по данным разных аналитических агентств цена квадратного метра в новостройках либо незначительно снижается, либо вообще стоит на месте. Цена на вторичное жильё продолжает коррекцию вниз.

Разница между ценой готового и строящего жилья уже критически мала и, в перспективе, она начнёт увеличиваться.

Уже в этом году мы ожидаем существенного увеличения "ножниц цен" между надёжными застройщиками и строительными компаниями с неясными перспективами. Сейчас это выражается в уровне скидки при оплате сразу и проценте вознаграждения АН.

Мы только закончили мониторинг состояния строительных объектов и в следующих публикациях поделимся с читателями портала о темпах строительства конкретных жилых домов.

А пока с удовлетворением констатирую факт, что крах строительной отрасли региона в очередной раз откладывается.

Сергей Николаев, независимый аналитик.

02 Июня 2016Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку