Строительный комплекс локомотив экономики или детонатор социального взрыва

Согласно официальной статистике Валовой региональный продукт (ВРП) Новосибирской области по итогам 2015 года составил 957 млрд . руб. И если верить той же статистике вклад отрасли «Строительство» в валовой продукт Новосибирской области составил в 2014 году - 5,5%.

Поскольку у всех нас найдётся калькулятор, предлагаю произвести нехитрый расчёт о мультипликативной роли строительной отрасли в экономике области.

В 2015 году в области введено 2 585 000 кв. метров жилья и 1219 680 кв.метров площадей производственного, общественного и социального назначения.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выше 50000 рублей, соответственно суммарная цена сданного жилья составила 2 585 000 * 50000 = 129 млрд. 250 млн. рублей.

Сумма инвестиций в нежилую недвижимость составила по данным УАСИ Новосибирска более 44 млрд. рублей. Итого только по этим двум основным направлениям строительный комплекс обеспечил (129+44)/ 957 = 18% Валового регионального продукта. Если же считать всё, то нужно добавить затраты отделку 1 360 000 кв. метров, введённых под самоотделку, есть уверенность, что в эти квартиры будет закуплена мебель и бытовая техника и.т.д. Сегодня в Новосибирской области строительная индустрия один из основных локомотивов экономики.

Основная проблема заключается в том, что и власти и населения области, в некотором смысле, попали в заложники к Застройщикам. На сегодня в домах, пока не введённых в эксплуатацию, продано, только по ДДУ, свыше 20 тысяч квартир. И на фоне сокращающего спроса и , как результат, сокращения финансовых поступлений, падают темпы строительства жилых домов. Есть ощущение, что в строительном комплексе повториться ситуация 2008-2009 годов.

На начало первого квартала 2016 года в Новосибирске и пригородах строилось 169 домов, срок ввода, которых уже прошёл, за первый квартал 23 из них были введены. Зато добавилось 12 не сданных домов с объявленным вводом в 1 квартале 2016 года и ещё, как минимум, 11 домов не успеют ввести в 2016 уже и чисто технологически.

Вопрос долгостроев и обманутых дольщиков остро социальный и политизированный. Поэтому очень важно чем станет строительный комплекс в ближайшие 2 года: локомотивом экономики или детонатором социального взрыва. Это зависит от очень многих факторов, в том числе и от решений местных депутатов, среди которых немало строителей. А всем потенциальным дольщикам, как обычно, советую очень внимательно подходить к выбору новостройки.

Сергей Николаев, независимый аналитик

22 Апреля 2016Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку