Ценовая война застройщиков

Назад к списку

С учётом специфики Новосибирского рынка есть смысл делать более детальную классификацию жилья в классе эконом. Именно к этому формату относятся сегодня 90-95% всех новостроек города. Поэтому я условно делю данный класс на три подкласса:

1. Социальное жильё.
2. Чистый эконом класс.
3. Эконом + или комфорт.

При изучения цен на новостройки Новосибирска жильём повышенной комфортности можно пренебречь в связи с его малочисленностью. А некоторые признаки жилья повышенной комфортности присутствующие в классе комфорт в лучшем случае позволяют отнести дом к категории бизнес.

Даю обобщающую информацию об особенности конкурентной борьбы между застройщиками в каждом подклассе жилья.

В сегменте «социальное жильё» идёт полномасштабная ценовая война, там нужно ожидать основных потерь. При среднерыночной цене по городу 56,6 тысяч рублей за квадратный метр, цены на отдельные квартиры в домах, которые могут быть реально введены, пусть и со срывом срока ввода на 2-3 года, установлены в пределах 23- 25 тысяч за квадратный метр. Понятно, что многие из этого сегмента демпингуют на грани банкротства, другие сокращают производство, третьи уходят в другие сегменты или даже регионы.

В сегменте чистый «эконом», один из конкурентов недавно введённые дома самих застройщиков. Здесь пока не так плохо, но всё может рухнуть при отмене господдержки ипотеки.

В сегменте «комфорт» более высокими темпами растёт цена у компаний , обустраивающих территорию за пределами квартиры. Так же отрицательным моментом является более падающие цены на вторичке.

В целом, цены на первичном рынке за год практически не изменились:

Средние значения цен на строящиеся объекты по районам города с декабря 2014 по декабрь 2015 года.

Для наглядности приведу ещё пару графиков.

Динамика цены квадратного метра в рублях.

Динамика цены квадратного метра в долларах США.

Для тех, кто ждёт существенного падения цен на новостройки, могу ещё раз констатировать, что это почти невозможно из-за растущей себестоимости. Однако, у застройщиков есть некоторые резервы её снижения. Один из них это уменьшение кредитной составляющей для застройщиков, и ипотечной составляющей для клиентов. Чтобы не перегружать информацией данную статью, напишу об этом подробно в следующей публикации через 2-3 дня. Там же вы сможете узнать основные стратегии продаж от ведущих застройщиков.

Фото Максима Николаева

Сергей Николаев, независимый аналитик

30 Января 2016Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку