Соотношение спроса в 2015 году и перспективы на будущее

Можно пытаться управлять экономикой в ручном режиме, но недолго. Существующие законы рынка (с этим давно никто не спорит) рано или поздно всё расставят на свои места. И один из главных критериев перспектив развития это соотношения спроса и предложения. И все меры стимулирующие спрос, не обеспеченный деньгами, впоследствии увеличивают период стагнации отрасли. Жилищное строительство не исключение. Есть, конечно, некоторые особенности, например большой отложенный спрос - нужда в улучшении жилищных условий, пока не обеспеченная деньгами. В отличии от офисной недвижимости, где наблюдается абсолютный переизбыток площадей, без ощутимых перспектив повышения спроса в ближайшие годы. Кроме того жилищное строительство инерционно, начав строительство его нерационально бросать на пол пути. Дорого консервировать стройку, срыв срока ввода грозит приличными штрафными санкциями. И тем не менее, из следующей таблицы можно сделать выводы, что все начатые дома могут быть достроены только на деньги застройщиков, при условии, что они готовы заморозить средства на 2-3 года.

В 2015 году по сравнению с 2014 значительно выросло предложение, рост введённого жилья по городу составил 20%. Одновременно, на 37% уменьшился спрос, на столько упали продажи жилья по Договорам Долевого Участия (ФЗ 214). А с учётом того, что за год было заложено новых домов на 35% больше, чем годом ранее, предложение в 2016 году будет ещё больше. Это яркий пример инерционности отрасли, большая часть решений по строительству новых домов была принята в 4 квартале 2014 года, когда спрос был просто бешеный.

И итог года 8000 квартир в сданных домах, которые не нашли покупателей. Пока не всё плохо, в строящихся домах только по ДДУ продано свыше 20 тысяч квартир, еще столько же отдано по бартеру, через ЖСК и по некоторым, мягко говоря, около законным схемам. Но если строители не задумаются о том, что рынок не резиновый, последствия не заставят себя ждать.

Фото Максима Николаева

Сергей Николаев, независимый аналитик

26 Января 2016Динамика рынка и прогнозы

Назад к списку