Минстрой РФ готовиться ни за что не отвечать
Чем больше Минстрой РФ выпускает информационных писем, тем больше недоумения вызывает вся последняя законотворческая деятельность по защите прав обманутых дольщиков.
В этой публикации не станем останавливаться на новых требованиях к Застройщикам, напомним только, что последняя редакция закона довела застройщиков до коллективного консолидированного письма в Совет Федерации.Здесь мы дадим свой анализ отдельных информационных писем Минстроя.
Вопрос:Какие дома НЕ МОГУТ БЫТЬ включены в список проблемных?
- Дома, где был использован метод двойных продаж.
- Если не в полном порядке документы на землю.
- Если здание возводится с нарушением проектной или разрешительной документации.
При этом объект не попадает в число проблемных даже если потерпевшие смогли оформить право собственности на долю в нём. Отсюда следует, что Минстрой и не должен следить за стройками вообще, получил застройщик разрешение, а дальше строит и продаёт что захочет и как захочет.
Ещё одна тонкость: "Гражданин, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них ".Соломку стелют везде и толстым слоем. Это круче чем в банковское страхование вкладов, там гражданин имеет возможность разложить свои средства по разным банкам, а здесь список всё равно один.
Кроме того условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов (кварталов) . Не буду писать посмотрите выше на фото стройки по Добролюбова, где на первом паспорте был обозначен срок ввода 1 квартал 2015 года.
Прирост вложений в незавершенное строительство налицо.Дольщики должны быть счастливы.
При таком подходе и для дольщиков, купивших квартиру по законодательству в самой последней редакции, тоже что-нибудь придумают. А потенциальным клиентам стоит обращать внимание на рейтинг надёжности застройщика.
Есть надежда на новый комитет по жилой недвижимости при РГУД, который планирует публиковать списки проблемных объектов. Надёжные застройщики больше других заинтересованы наведении порядка в отрасли и открытости всей информации.
Сергей Николаев, независимый аналитик.04 Сентября 2017Динамика рынка и прогнозы
статьи по теме
Почему предпочитают вложения в недвижимость. Аналитика и прогнозы.17 Июня 2014
Божничка для риэлтора, или не так страшен бес как его малюют.02 Июля 2014
Особенности риэлтерского бизнеса, взгляд изнутри.02 Июля 2014
Насколько можно доверять риэлтору.19 Февраля 2015
Новостройки Новосибирска - спрос на строящиеся дома понизился на треть.27 Февраля 2015
Сергей Николаев в программе технологии жилья12 Мая 2015
Прогноз цен на новостройки Новосибирска и вторичное жильё23 Апреля 2015
Новые стройки в районах Новосибирска.18 Июня 2015
Новостройки Новосибирска. Анализ рынка сегодня.14 Августа 2015
Индекс состояния строительной отрасли.19 Августа 2015
