Смена тренда, продажи превысили ввод.
По итогам 4 месяцев на строительном рынке Новосибирска произошло несколько достаточно важных, но почти незамеченных событий.
Начнём с голой статистики по результатам квартальных мониторингов.
Начиная с 4 квартала 2015 года в Новосибирске прослеживается тенденция уменьшения количества реально строящихся новых домов. Если судить по полученным разрешениям, то всё нормально. Объём незавершённого строительства даже растёт, но только на бумаге, реальный объём предложения снижается.
| Новые проекты | ||||||||||||
| Год | 2015 | 2016 | 2017 | 2017 год к 2016 году | ||||||||
| Квартал | 1 | 2 | 3 | 4 | итого | 1 | 2 | 3 | 4 | итого | 1 | |
| Заложено новых домов | 66 | 42 | 51 | 28 | 187 | 22 | 43 | 20 | 16 | 101 | 19 | 86,4% |
Пока на рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах, но и это цифра постепенно снижается. Если в январе квартиры от застройщика были в 136 введенных дома, в феврале уже в 123, то апреле это 103 дома, при этом во многих из этих объектов остались только не самые ликвидные варианты.
Рынок перегрет, но уже по итогам 4 месяцев впервые за 2 года объем продаж превысил объём ввода, а с учётом нового строительства это тренд не на один год.
| Динамика соотношения ввода и продаж 2008-2017 годы. | ||||||||||
| 2008 год | 2009 год | 2010 год | 2011 год | 2012 год | 2013 год | 2014 год | 2015 год | 2016 год | январь-апрель 2017 года | |
| Заключено ДДУ, по квартирам | 13012 | 12024 | 14584 | 18722 | 32281 | 37908 | 46679 | 29458 | 26250 | 5600 |
| продано по ЖСК (введенное жилье) | 1643 | 1283 | 3507 | 5411 | 2315 | 2100 | 1597 | 4358 | 842 | 0 |
| сдано квартир | 18300 | 16900 | 19000 | 23500 | 24400 | 28149 | 33700 | 43300 | 36900 | 4400 |
| баланс квартир | -3645 | -3593 | -909 | 633 | 10196 | 11859 | 14576 | -9484 | -9808 | 1200 |
| нарастающий итог | -3645 | -7238 | -8147 | -7514 | 2682 | 14541 | 29117 | 19633 | 9825 | 11025 |
Это только первый звонок, Застройщики не кинуться больше строить, бизнес с отрицательной прибылью никому не нужен. Но сегодня есть реальные предложения по ценам, близким к себестоимости и от надёжных компаний. Главное отличить нормальную квартиру со скидкой и квадраты в проблемном объекте. На этой неделе на нашем портале появиться актуальный рейтинг надёжности Застройщиков. А пока все желающие могут посмотреть предложения от надёжных компаний на странице http://metr-nsk.ru/now-on-sale/
Перечень небольшой, но в течение 1-2 месяцев мы планируем увеличить его в 5-6 раз, и будем отражать наиболее существенные и актуальные акции и скидки от надёжных застройщиков, которые реально позволяют сэкономить, а не просто реклама.
Сергей Николаев, независимый аналитик
22 Мая 2017
