Рейтинг надёжности объектов, анализ предыдущего прогноза.
Два года назад в нескольких номерах газеты "Комсомольская правда" мы опубликовали рейтинги надёжности строящихся объектов Новосибирска и пригородов.
Рентинг объекта мы определяли по 11 критериям, каждый из которых учитывался в общей оценке с определённым весом.
Рейтинг надёжности объекта.
Критерии |
|
| 1 | Документы по которым продаётся объект. |
| 2 | Темп строительства. |
| 3 | Стадия готовности. |
| 4 | Были ли остановки во время строительства. |
| 5 | Реальный срок ввода дома в эксплуатацию. |
| 6 | Соответствие технологического и объявленного сроков ввода. |
| 7 | Рейтинг Застройщика или компании ведущий проект. |
| 8 | Соотношение степени готовности и доли продаж. |
| 9 | Наличие коммуникаций, техусловия. |
| 10 | Проектное финансирование банка. |
| 11 | Аккредитация в основных банках РФ. |
Два года это существенный срок для уже строящегося дома. Если это не гигантский объект, состоящий из нескольких очередей, то этого времени достаточно для его ввода в эксплуатацию. Поэтому пришло время критически оценить свои публикации и, проведя работу над ошибками, сделать новые прогнозы.
100% попаданием мы похвастаться не можем, но из домов, которые вошли в группу А(надёжные): 94% были введены в срок; ещё 1 дом продолжает строится по графику; 2 дома были сданы с задержкой больше полугода; и 2 не сданы до сих пор - это дома ЖК "Рихард".
В группе В(средней степени надежности): прогноз оказался значительно хуже, только 63,5% домов введены в срок; 27% сданы с задержкой; 9,5% - до сих пор не введены в эксплуатацию, хотя срок уже прошёл
Общий рейтинг выглядит следующим образом ( ещё включены группа С (рискованные объекты) и D (проблемные объекты) ).
Мы считаем, что наш рейтинг надёжности вполне может быть использован как один из критериев при выборе новостройки.
Учитывая более сложную ситуацию на рынке и собственные ошибки, мы ужесточили подход и получили следующую картину надёжности новостроек Новосибирска.
Для упрощения отбора мы предлагаем посетителям нашего портала выбор квартир только из числа надёжных новостроек
http://metr-nsk.ru/now-on-sale/
На этой же странице мы будем отражать наиболее существенные и актуальные акции и скидки от надёжных застройщиков.
Сергей Николаев, независимый аналитик
16 Мая 2017
