Анализ долгостроев по 4 критериям
После публикации списка домов, строительство которых приостановлено, ко мне появилось много претензий. Основная их суть в том, что некорректно ставить в один ряд долгострои со стажем и временно приостановленные дома.
В этом есть определённый резон. И хотя все дома из приведённого списка на данный момент не строятся, мне нетрудно сделать сравнение этих объектов ещё по нескольким критериям. Для удобства они сведены в таблицу:
| стадия строительства | объявленный срок ввода | могут ли ввести в срок технологически | рейтинг надёжности | примечание | |
| Каменском шоссе 16 б | коробка 14 эт. | 4 кв. 2016 года | теоретически да | нет | у застройщика нет введённых объектов |
| Петухова 1б. | отделка | 2 кв. 2009 года | задержка 7 лет | С | |
| Петухова 6/6 | коробка 2 эт. | 4 кв. 2014 года | задержка 2 года | нет | продажа по ЖСК |
| Петухова 168, 168а. | фундамент | 3 кв. 2017 года | теоретически да | нет | Застройщик из Кемерово |
| Связистов 10. | отделка | 4 кв. 2014 года | задержка 2 года | С | |
| Связистов 15. | каркас 2 эт. | 1 кв. 2017 года | нет | С | |
| Покатная 55в. | фундамент | 3 кв. 2017 года | нет | нет | неизвестный Застройщик |
| Т.Снежиной № 42 | сваи | 4 кв. 2016 года | нет | нет | |
| Т.Снежиной № 49/10 , д.1 оч.3 | сваи | 4 кв. 2016 года | нет | нет | заморожен дом №1 очередь 3 |
| Декабристов 117 . | отделка | 4 кв. 2008 года | задержка 8 лет | Д | |
| Декабристов 10. | отделка | 1 кв. 2014 года | задержка 2,5 года | С | Застройщик банкрот |
| Калинина 20а, г. Обь | отделка | 4 кв. 2012 года | задержка 4 года | С | |
| Геодезическая 2 , г.Обь | отделка | нет информации | первый дом сдан, коммуникации подведены | ||
| Геодезическая 7/1. г. Обь | фундамент | 4 кв. 2015 года | нет | С | "Чистое небо" ( похоже и чистое поле) |
У большинства домов из-за недостатка информации нет рейтинга надёжности. Я составляю рейтинг надёжности исходя из 10 показателей, и для этого у застройщика должен быть хотя бы один введённый объект. Какими темпами будут строятся объекты из таблицы в будущем зависит от множества параметров, я лишь констатировал факт, что сегодня темпы высокими не назовешь. Прогнозы каждый может сделать сам, изучив другие объекты данных застройщиков, срок ввода которых уже прошёл. Сейчас мы корректируем рейтинги надёжности по всем стройкам нашего портала, и хотя не везде наши прогнозы были точными, но все же попадание в рейтинг выше 90% неплохой инструмент для оценки перспектив стройки. Следите за публикациями.
Сергей Николаев, независимый аналитик.
фото Максима Николаева.
18 Марта 2016
