То за 5 месяцев картина уже не такая убедительная, спрос упал на 17%, а предложение на 34%. Разница сократилась с 3,5 раз до 2-х. А если из статистики выделить май, то ситуация выглядит крайне тревожно. Объем ввода жилья уменьшился на 21,5%, а продажи по ДДУ рухнули на 40% с 3465 в 2015 году, до 2075 в нынешнем.
И это только надводная часть айсберга, реально в 10-20% случаев никаких продаж и не было, просто сменился продавец. Квартира в новостройке ушла от застройщика к подрядчику или поставщику материалов. Еще в 10-15% случаев застройщик получил в нагрузку вторичное жилье от покупателя в виде бартера.
Ну и как обычно бывает во время кризиса все компании чувствуют себя совсем по разному, если у большинства лидеров продажи снизились на 7-10%, у верхнего слоя середняков на 10-15%, то у аутсайдеров (среди которых и лидеры прошлых лет) продажи просто встали. Не помогают ни скидки до 20%, ни высокое вознаграждение АН.
В ближайшее время можно ожидать демпинг на новостройки со стороны инвесторов, получивших квартиры по бартеру. В последние 2 месяца активизировались продажи подрядчиков через социальные сети.
Огромные базы, например, поставщик строительных материалов «Бастион» ( Бердск) выставил 159 квартир: 62 квартиры – отработаны, 97- в процессе отработки, изучение спроса или ожидание поступления. Подрядчик отрабатывает 60 квартир, а выставляет в продажу в 2-3 больше. При этом в квартирах от подрядчиков очень высокая доля потенциально проблемных объектов.
Есть тенденция к уменьшению доли квартир в стройках, расположенных в центре, либо приближенных к центральной части Новосибирска. Если 7-8 лет назад на окраинах строилось до 40% домов, то сегодня уже больше 60%. И "отвоевать" землю под точечную застройку становится всё сложнее и сложнее.
Поэтому в лучшей ситуации находятся компании, строящие в центральной части города. Даже в кризис там дефицит квартир.
Структура жилищного строительства Новосибирска, по месторасположению
