Хотя в этом отчасти и их заслуга. То, что объём продаж по ДДУ просёл по сравнению с 2015 годом, никого не удивляет, это было вполне предсказуемо. Важна тенденция, разрыв между 2015 и 2016 годами только возрастает от месяца к месяцу.
Предполагалось, что объём продаж по ДДУ упадёт за год на 15-20%, но уже за 6 месяцев снижение составило 21%, а за май и июнь продажи просели на 40% и 36% к тому же периоду прошлого года.
Застройщики, в свою очередь, слегка затормозив новое строительство в начале года, начиная со 2-го квартала резко увеличили количество вновь заложенных домов. Если за 1 квартал таковых было 22, то за второй квартал в два раза больше - 43 дома. Кто это всё купит, вопрос далеко не праздный.
Основная надежда продавцов на господдержку ипотеки на новостройки пока работает. Но так ли это хорошо ? Объём ипотечных сделок вырос за полугодие на 21%, при одновременном снижении уровня доходов населения.
Динамика соотношение продаж квартир по ДДУ и ипотечных сделок
Если эти тренды сохранятся, то застройщики не смогут получать достаточно денег для продолжения строительства, что приведёт к заморозке большого количества строек. И клиенты, купившие по ипотеке долгострой, будут платить и по ипотеке, и за аренду квартиры.
Поэтому было бы неплохо застройщикам рассчитывать свои силы (финансы), а покупателям тщательнее проверять надёжность застройщика и его финансовое состояние.
