Рентинг объекта мы определяли по 11 критериям, каждый из которых учитывался в общей оценке с определённым весом.
Рейтинг надёжности объекта
Критерии
1 Документы по которым продаётся объект.
2 Темп строительства.
3 Стадия готовности.
4 Были ли остановки во время строительства.
5 Реальный срок ввода дома в эксплуатацию.
6 Соответствие технологического и объявленного сроков ввода.
7 Рейтинг Застройщика или компании ведущий проект.
8 Соотношение степени готовности и доли продаж.
9 Наличие коммуникаций, техусловия.
10 Проектное финансирование банка.
11 Аккредитация в основных банках РФ.
Два года это существенный срок для уже строящегося дома. Если это не гигантский объект, состоящий из нескольких очередей, то этого времени достаточно для его ввода в эксплуатацию. Поэтому пришло время критически оценить свои публикации и, проведя работу над ошибками, сделать новые прогнозы.
100% попаданием мы похвастаться не можем, но из домов, которые вошли в группу А(надёжные): 94% были введены в срок; ещё 1 дом продолжает строится по графику; 2 дома были сданы с задержкой больше полугода; и 2 не сданы до сих пор - это дома ЖК "Рихард".
В группе В(средней степени надежности): прогноз оказался значительно хуже, только 63,5% домов введены в срок; 27% сданы с задержкой; 9,5% - до сих пор не введены в эксплуатацию, хотя срок уже прошёл
Общий рейтинг выглядит следующим образом ( ещё включены группа С (рискованные объекты) и D (проблемные объекты) ).
Мы считаем, что наш рейтинг надёжности вполне может быть использован как один из критериев при выборе новостройки.
Учитывая более сложную ситуацию на рынке и собственные ошибки, мы ужесточили подход и получили следующую картину надёжности новостроек Новосибирска.
