НАР несёт ответственность только за правильность оформления документов и их подлинность. Что касается базы по вторичному жилью я её не касался вообще, поскольку специалистом в этой области себя не считаю.
И ещё, по моему мнению, рейтинг риэлтора можно определить по личной клиентской базе, которая создаётся годами через "сарафанное радио". Вспоминается старый анекдот, когда мальчик спрашивает у мамы: "Кто такой Карл Маркс ". "Был такой экономист"- отвечает она. "Как наша тетя Роза" - не унимается малыш. Мама с раздражением: "Тетя Роза старший экономист".
Так что риэлтора можно обучить, навешать регалий, а что он стоит покажет практика. И меня слегка удивила такая реакция на статью, в отдельных местах с переходом на личность. У меня тоже иногда бывают ошибки, многие риэлторы (и не только они) указывают мне на ошибки и в базе, и в статьях, особенно из АН "Этажи" и "Квадратека", и я их исправляю или не соглашаюсь, приводя контр доводы. А если НАР пытаясь монополизировать риэлтерский рынок, сама себя короновала, то это не мои проблемы.
Вернёмся к нашим баранам, 2013-2014 годы были очень благоприятными для Застройщиков. Росли и цена и спрос, ну и как итог, норма прибыли. В Новосибирске появились девелоперы, которые системно развивали отношения со всеми АН. Можно даже сказать, что застройщики сами "разбаловали" риэлторов высокими процентами. В это время риэлтерское вознаграждение составляло 2-4% в зависимости от застройщика и объёма продаж АН.
Следующий 2015 год был уже не таким однозначным, большая часть строительных компаний уменьшила объём продаж, цена на новостройки за год практически не изменилась, но на вторичном рынке ситуация была ещё хуже, там кроме объема продаж падала ещё и цена. Отдельные застройщики пытались решить проблему продаж резким увеличением премиального процента для АН, и многие агентства на это откликнулись, хотя и понимали, что строительная компания может обанкротиться.
Сегодня ситуация только усугубляется, продажи продолжают снижаться, а основные девелоперы ограничили вознаграждения 3%. И риэлторы, по закону рынка, переметнулись к менее надёжным, но обещающим (многие уже только обещают, платить денег нет) большее вознаграждение застройщикам.
Отдельные компании, одновременно, проводят акцию - скидка до 20%, и платят риэлторам до 6%. Те, кто это продаёт, задумываются о перспективах этих строительных компаний или нет. Директорам по продажам компаний, которые сейчас проигрывают в конкурентной борьбе, поступают навязчивые предложения платить до 3 тысяч с квадратного метра от вполне раскрученных АН.
Средневзвешенная доля риэлтерского вознаграждения составляет сегодня 1800-2000 рублей на квадратный метр.
Я бы задумался на месте риэлторов, погнавшихся за сиюминутной прибылью, как они вернутся к надёжным девелоперам, когда других не останется, и что они скажут клиентам, наверно что и мне : " Ответственность за соблюдение срока ввода несёт застройщик".
Время непростое и девелоперы, с большой вероятностью, будут снижать вознаграждение. Плюс сегодня есть компании, которые справляются с продажами собственными силами, например Инвест-Строй, и количество таких компаний будет расти.
