Первая 10-ка лидеров возводит 40,6% всех строящихся квартир. И особенно напрягает то, что лидеры по продажам и объёмам заделов слегка не совпадают. Сразу в двух списках только три холдинга ГК "Стрижи", Сибакадемстрой из ГК " Брусника", и Новосибирский квартал.
А рынок у нас пока падающий, хотя и предложение снижается быстрее спроса. И при такой ситуации очевидно, что часть Застройщиков будет вытеснена с рынка, и ни все из них смогут выполнить свои обязательства перед дольщиками.
Больше всего дольщиков пугает банкротство застройщика, в то, что ФЗ 214 полностью гарантирует соблюдение их интересов мало кто верит. А разные источники в интернете прогнозируют банкротство от 20 до 90% всех строительных компаний Новосибирска.
СМИ очень часто пытается сделать сенсацию из банкротства крупной компании, например ЗАО "Строитель". Это техническое управляемое банкротство, которое произошло после того, как на протяжении 2,5 лет все новые объекты ГК оформлялись на другие юридические лица. О чём, конечно, знал и основной кредитор компании. Для специалистов это было такой же новостью, как прошлогодний снег, а дольщикам-то нервы попортили.
Чаще всего физическое или юридическое лицо подаёт иск о банкротстве строительной компании для того, чтобы "выбить" долги. Компанию с миллиардными оборотами объявляют банкротом за долг миллион и меньше, после оплаты иски отзываются. Но есть отдельные застройщики в перманентном банкротстве.
Иногда иски появляются постфактум, мэрия подаёт на банкротство застройщика или чтобы дать возможность обманутым дольщикам самим достроить дом или чтобы получить платежи за аренду земельных участков. За первые четыре месяца этого года такие иски появились к 15 компаниям: НСК Авантаж, Перлит-Инвест, Обь Девелопмент, Купер, Стройконструкция, «Компания "Стройкомплекс"», «Выставочное общество Сибирская ярмарка», «ИнтерАвто», «СТС Премиум», «СЭФ-инвест», Солцеград, Интеграл, Гарант, «Интерпоток» и ЗАО СРР «НОВОСИБОПТ».
Иногда появление иска наоборот говорит об активизации стройки. Компании, специализирующиеся на работе с долгами, начинают вытаскивать задолженности подрядчиков или поставщиков стройматериалов. Это происходит только после полного разрыва отношений между застройщиком и подрядчиком, и, как правило, негативно сказывается на репутации последнего.
Появление "скупщиков долгов" для дольщиков знаменует две вещи: первое что ситуация улучшилась и дом, скорее всего, будет достроен, второе, что вряд ли можно рассчитывать на получение штрафных выплат по ФЗ 214. Введение процедуры наблюдения обычно процессу не мешает, хотя и получается дополнительное звено. Плюс систематизируется выплата долгов, что помогает Застройщику при положительном сальдо. Сейчас под иск такого формата попала компания "УНИКОН" по ЖК "Аурум".
Тем не менее вряд ли Новосибирск обойдёт волна новых банкротств и при покупке квартир важно обращать внимание на надёжность фирмы. Это сложный показатель, не смотря на то, что компания давно составляет рейтинги надёжности Застройщиков и конкретных объектов, наши прогнозы сбываются с вероятностью чуть больше 90% и их лучше использовать как один из оценочных показателей.
Анализ проблемных строек Новосибирска и в планах Комитета по жилой недвижимости при РГУД.
