Вопрос: Какие дома НЕ МОГУТ БЫТЬ включены в список проблемных?
- Дома, где был использован метод двойных продаж.
- Если не в полном порядке документы на землю.
- Если здание возводится с нарушением проектной или разрешительной документации.
При этом объект не попадает в число проблемных даже если потерпевшие смогли оформить право собственности на долю в нём. Отсюда следует, что Минстрой и не должен следить за стройками вообще, получил застройщик разрешение, а дальше строит и продаёт что захочет и как захочет.
Ещё одна тонкость: "Гражданин, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них". Соломку стелют везде и толстым слоем. Это круче чем в банковское страхование вкладов, там гражданин имеет возможность разложить свои средства по разным банкам, а здесь список всё равно один.
Кроме того условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов (кварталов) . Не буду писать посмотрите выше на фото стройки по Добролюбова, где на первом паспорте был обозначен срок ввода 1 квартал 2015 года.
Прирост вложений в незавершенное строительство налицо.Дольщики должны быть счастливы.
При таком подходе и для дольщиков, купивших квартиру по законодательству в самой последней редакции, тоже что-нибудь придумают. А потенциальным клиентам стоит обращать внимание на рейтинг надёжности застройщика.
Есть надежда на новый комитет по жилой недвижимости при РГУД, который планирует публиковать списки проблемных объектов. Надёжные застройщики больше других заинтересованы наведении порядка в отрасли и открытости всей информации.
